В каких зданиях допускается расширение оконных проемов?

Львиная доля украинского жилищного фонда приходится на здания, возведенные десятилетия назад. В то время строительство велось на основе типовых проектов. Советского Союза уже нет, а это значит, что жители изменили свое представление о комфорте жилого пространства. Использование типовых проектов жилых многоквартирных зданий практиковалось с целью обеспечения жильем максимально большого количества граждан.

Как расширить оконный проем?

Другими словами, количество поселенных граждан стояло на порядок выше, чем удобство и комфорт. Говорить об архитектурной стилистике, столь привычной в наши дни, не приходилось. Проблема также заключалась и в отсутствии современных технологических решений. Но время медленно идет, и комфорт постепенно выходит на первый план. Следовательно, собственники квартир прибегают к проведению перепланировки.

Наиболее популярными изменениями считаются следующие:

• объединение санузла и ванной комнаты;
• смещение перегородок;
• объединение комнат с кухней;
• объединение комнаты с балконом.

Иногда можно встретить вполне нестандартные изменения. Ярким примером тому является расширение оконного проема. Объективная необходимость возникает в случае, если вовнутрь помещения не попадает достаточное количество солнечного света, либо того требует дизайнерский проект капитального ремонта.

Что нужно знать о разрешении на увеличение оконного проема?

С точки зрения законодательства процедура изменения величины оконного проема считается перепланировкой. Следовательно, ее нужно согласовать с представителями соответствующих государственных структур.

При необходимости получить официальное разрешение нужно сначала разработать проект перепланировки. Его составление ведется после того, как владелец получит на руки техническое заключение. Этот документ подтверждает отсутствие проблем с безопасностью после выполнения такого рода работ. Оформление технического заключения ведется в организации, занимавшейся проектированием дома.

Как сделать расширение оконного проема

В некоторых ситуациях оформление технического заключения практикуется в частной компании, которая не занималась проектированием данного здания. Взаимодействие с ней возможно при условии, что стена с проемом не берет на себя основную нагрузку, то есть, не выступает в качестве несущей.

При увеличении размера окон неизбежно меняется внешний вид фасада здания. Следовательно, тут не обойтись и без посещения архитектурного управления для получения соответствующего разрешения.

После выдачи на руки проекта перепланировки его надо отправить в БТИ, где местные специалисты должны проверить полученные данные и согласовать проект. Пакет бумаг параллельно включает в себя свидетельство на право собственности, техпаспорт, а также заявление.

Подав документы на протяжении определенного срока, в результате заказчик получает либо официальное разрешение, либо отказ с аргументацией причин принятия такого решения. Оформление разрешения на перепланировку ведется на определенный период. Его можно продлить, если ремонтные работы так и не были начаты в назначенное время.

Достаточно часто процедура расширения оконных проемов предусматривает дополнительное усиление металлическими конструкциями. После отделки невозможно будет проверить, есть ли они на своем месте. В подобных ситуациях специалисты занимаются оформлением актов освидетельствования скрытых работ. Процедура ведется проектной и строительной организацией.

После завершения ремонтных работ составляется акт, подтверждающий завершение перепланировки. Его наличие позволяет легально вносить изменения в техпаспорт жилья. Этим занимаются сотрудники БТИ.

Расширение проемов в зависимости от типа здания

Конструкция панельного дома такова, что каждая наружная стена обычно выступает в качестве несущей. Следовательно, при выполнении подобных работ придется усиливать проем металлическими опорами. В многоэтажном жилом здании, выполненном по монолитной технологии, наружные стены крайне редко являются несущими. Результат – отсутствие необходимости дополнительно усиливать конструкцию. Но есть и свои исключения.

В зданиях из кирпича каждый оконный проем оснащается плотной бетонной перемычкой. Увеличивая оконный проем в горизонтальном направлении, необходимо поменять перемычку другой, совместимую с размерами нового проема.

Сотрудники компании НОВИКОН допускают укрепление и расширение существующей. Для новых перемычек допускается использование прокатных швеллеров, бетонных балок и уголков. Только после этой процедуры можно приступать к выбиванию стен.

Самый простой способ расширения заключается в увеличении размеров по вертикали. Другими словами, мастера не трогают перемычку и боковые стены, увеличивая пространство за счет подоконника. Проем можно либо немного увеличить вниз, либо опустить до пола.

Так или иначе, придется задуматься о работоспособности отопительных приборов. Следовательно, процедура не обойдется без привлечения сантехников. При незначительном увеличении проема вниз достаточно обойтись установкой радиаторов с меньшей высотой. При увеличении проема до пола надо перенести радиатор в другое место, недалеко от проема.

Расширение оконного проема

Выводы

Расширить оконные проемы можно в любом здании, вне зависимости от того, по какой технологии и из каких материалов оно возведено. Но с точки зрения законодательства выполнять эту процедуру самостоятельно категорически запрещено. Все потому, что совершенные действия должны сохранить общую безопасность здания. Все операции по диагностике жилой площади и оформлению документов ведут профильные организации.