Ремонт в новостройке и металлопластиковые окна

В последнее время большой популярностью на украинском рынке пользуются квартиры в новостройках бюджетного класса. Основной тому причиной является нестабильная экономическая ситуация в стране.

Из-за этого существенно снизилась покупательская способность населения. Следовательно, многие семьи считают, что бюджетная квартира – это единственный шанс получить собственные квадратные метры.

При сдаче квартиры застройщик передает новому владельцу помещения с черновой отделкой, стяжкой на полу, проведенными инженерными коммуникациями и металлопластиковыми окнами.

К последним, как правило, возникает немало вопросов. Практика показывает, что все окна, установленные в бюджетных квартирах в новостройке, характеризуются низким техническим качеством. Эти окна получили название «объектных».

Ремонт в новострое

Как заметить, что перед вами находится некачественное окно?

Сначала может показаться, что человек, не разбирающийся в технических особенностях металлопластиковых окон, вряд ли сможет объективно оценить их качество. На самом деле, это не так. Для этого нужно ориентироваться по ряду признаков, на которые можно обратить внимание даже невооруженным глазом.

1. Визуальные дефекты. На поверхности оконного профиля недопустимы сколы и трещины, видимые перекосы створок и рамы. Желтоватый или серый цвет пластика говорит о низком качестве сырья, использованного при производстве профиля.
2. Низкая звукоизоляция. Качественное окно всегда герметично, из-за чего оно поддерживает стабильно высокую шумоизоляцию. Следовательно, когда жители квартиры находятся внутри помещений, они не будут слышать уличный шум при закрытых окнах.
3. Нарушение горизонтального и вертикального уровня. Проверка каждого уровня – это обязательный этап, без которого невозможно оценить состояние оконных конструкций внутри новостройки.
4. Ограниченный набор функциональных возможностей. В самых дешевых окнах створка открывается только в одном режиме.
5. Однокамерная конструкция. Такие стеклопакеты ориентированы на выполнение исключительно ограждающей функции. Добиться хорошей теплоизоляции, к сожалению, не получится.
6. Наличие влаги или грязи внутри стеклопакета. При обнаружении конденсата внутри стеклопакета вы должны понимать, что конструкция потеряла герметичность. Грязь свидетельствует о посредственном производстве. Ремонтировать такое изделие нет смысла, лучше сразу заменить его.

Окна от застройщика: ожидания

Достаточно часто владельцы квартир в бюджетной новостройке не торопятся отдавать деньги за установку нового комплекта окон. Они полагают, что оконная конструкция оплачена, она входит в полную стоимость жилья.

Создается ощущение, что имущество, оплаченное ранее, должно хоть какое-то время справляться с возложенными на него обязанностями. Но действительно ли это правда?

Окно от застройщика?

Реальность

К большому сожалению, если застройщик сэкономил на металлопластиковых окнах (а такое бывает в 80% случаев), проживание в новой квартире окажется некомфортным. Постоянный холод, сквозняк, проблемы в работе фурнитуры, грибок и конденсат – это далеко не полный список причин, почему не нужно откладывать установку на потом.

Дополнительные сложности добавляет факт того, что в квартире уже проведен капитальный ремонт, в комнате есть вся необходимая фурнитура, на стенах присутствует отделка.

К чему нужно готовиться?

Смиритесь с необходимостью восстановить стены и оконные откосы после установки новой светопрозрачной конструкции. На время можно передвинуть мебель, защитив ее пленкой от строительной пыли. От этих неприятностей можно обезопаситься, если правильно оценить техническое состояние оконных конструкций при ремонте квартиры в новостройке.

Опираясь на результаты собственных наблюдений, компания НОВИКОН может с уверенностью заявить – большая часть металлопластиковых окон, установленных в новых бюджетных квартирах, нельзя эксплуатировать в принципе. Единственное решение проблемы – полная замена.

На каком этапе заняться установкой новых окон?

Сначала может показаться, что оптимальное время замены – это начало проведения основного ремонта, далее переходя на отделочные работы. Этот вариант действительно возможен, но он не целесообразен.

В процессе проведения штукатурных работ повышается вероятность повреждения и загрязнения оконного профиля. Также повышается риск проникновения частиц смеси в притирающиеся элементы фурнитуры. При наличии конструкции, оснащенной балконной дверью, надо также ориентироваться на высоту пола.

Установка новых окон

К примеру, оконная конструкция с дверью уже установлена, но вам нужно залить пол. Следовательно, после выполнения этой работы дверь на балконе может не функционировать должным образом. Установку новой оконной конструкции в процессе ремонта квартиры стоит выполнять после полного оштукатуривания помещения.

Ремонт окна в новостройке

В новостройке премиального и среднего сегмента дела с окнами обстоят лучше. Треть конструкций нуждается в частичной доукомплектации и ремонте, и лишь пятая часть относится к экземплярам достаточного качества, работы над которыми ограничиваются очисткой и регулировкой перед эксплуатацией.

Как показывает практика, суть ремонта окон в новостройках сводится к регулировке вертикального и горизонтального уровня фурнитуры, замене уплотнителя и регулировке прижимного усилия. Выполнение этих ремонтных мероприятий способствует устранению продувания окна, тем самым обеспечивая простоту работы в целом.

Иногда при ремонте необходима замена стеклопакетов. Без установки нового комплекта не обойтись при повреждении поверхности застройщиком или разгерметизации. Также эту процедуру придется выполнить, если хочется улучшить технические свойства стеклопакета. К примеру, установить солнцезащитный стеклопакет или энергопакет.

Ремонт окна в новострое